Что она дает? Какие плюсы и минусы у нее есть?

Прежде, чем я расскажу более подробно о том, что такое доля в квартире, лучше будет рассказать про другие формы владения недвижимостью. Пойдем от большего к малому.


Право на владение квартиры. Если Вы, единственный собственник, то Вы получаете квартиру в полное владение, т.е. Вам принадлежат и комнаты, и места общего пользования.  Вам принадлежит все то, что находится внутри этой квартиры, за входной дверью. И вы можете делать все, что угодно с этой квартирой (жить, продавать, сдавать в аренду и т.п). Это наиболее, часто встречающаяся форма собственности, и она хорошо защищена законом.

Следующая форма собственности – владение комнатой. В этом случае Вам, принадлежит одна (или несколько) комнат, в квартире. Комната принадлежит всецело Вам, и Вы получаете право владения комнатой и право пользования местами общего пользования, такими как кухня, ванная, туалет, кладовка.

Т.е. Вы владеете своей комнатой и можете пользоваться местами общего пользования.


Доля в квартире.

И вот теперь, перейдем от простого к более сложному. Расскажем о доле в квартире и более подробно раскроем этот вопрос.

Зачастую долю в квартире путают с комнатами. Допустим, собственнику принадлежит  ½ доля (1 2 доля) в двухкомнатной квартире. В таком случае собственник обычно думает, что ему принадлежит одна из комнат. Но это абсолютно не верно.

На самом деле, имея ½ долю (1 2 долю) в двухкомнатной квартире, ему будет принадлежать половина каждой из комнат, но в реальности, ни одна из комнат, его по закону не будет.

И в правоустанавливающих документах будет написано, что он владеете ½ доли (1 2 доли) в квартире, но никак не комнатой

И если он живете в одной комнате, то в нее может прийти второй собственник и лечь где-нибудь рядом, и он будет в своем праве. Можно конечно по суду установить порядок пользования и как бы «привязать» долю к комнате, но нужно понимать, что суд это процесс долгий (от 2 до 5 месяцев, с учетом апелляции) и не дешевый.

И нужно знать, что даже если вы выиграете в суде, как только одна из долей будет продана, порядок пользования будет нарушен, и чтобы его вернуть нужно будет опять идти в суд.

И таких “подводных камней” при работе с долями очень много.

Поэтому доли на рынке недвижимости не очень популярны, их практически не покупают обычные люди, стараясь с ними не связываться, соответственно их очень тяжело продать.

Если Вы хотите продать долю в квартире, позвоните по телефону (843) 253-75-44 и наш консультант расскажет, сколько стоит Ваша доля и что нужно сделать, чтобы ее быстро продать.

ЗВОНИТЕ! (843) 253-75-44