Стать владельцем доли можно в ряде случаев.

Первый случай – по наследованию после смерти владельца квартиры,  в случае наличия нескольких наследников. 

Квартира делится на доли, и, таким образом, каждый из наследников получает долю в наследстве (в данном случае в квартире).

Доли в наследстве делятся на полученные по закону и по завещания. Доли в наследстве по завещанию получены на основе завещания. Доля в наследстве по закону осуществляется наследниками, даже если их нет в завещании (обязательными наследниками могут быть только дети, супруг, родители наследодателя, а также его иждивенцы, при этом они должны быть или несовершеннолетними, или нетрудоспособными).

Также наследование по закону характеризуется тем, что помимо круга наследников законом установлен конкретный порядок наследования. Наследники по закону делятся на группы — очереди и призываются к наследованию не все сразу, а последовательно — в порядке определенной очередности (друг за другом).

Понятие «очередность наследования» выражается в том, что наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону, если нет ни одного получателя доли в наследстве из предшествующих очередей.

Приобретение наследства хотя бы одним наследником из состава предшествующих очередей исключает получение доли в наследстве кем-то из последующих очередей.


Второй случай
– при разводе.

Например, идет развод. Квартира является собственностью обоих супругов, если она была приобретена в период брака. Тогда, в ходе бракоразводного процесса квартира может быть разделена между мужем и женой на доли.

Третий случай — когда собственники  часть квартиры оформляют на детей. Наша практика показывает, что это большая ошибка, т.к. долю, оформленную на несовершеннолетних детей продать тяжело.

К тому же, вырастая, дети часто ведут себя некорректно по отношению к собственным родителям или родственникам. Поэтому, проще, когда владение долями происходит только у взрослых.


Четвертый случай
– получение доли в собственность впоследствии приватизации. 

Как правило, в квартире живет несколько человек. Все они участвуют в приватизации.

И в ходе приватизации появляется несколько собственников, каждому из которых принадлежит какая-то приватизированная  доля в данной квартире. Если приватизация проходила до 2000 годов, то в приватизационном листе будут указаны все собственники, но не буде указана приватизированная доля каждого.

Это не очень хорошо, т.к. для продажи такой доли нужно будет осуществить определение долей, либо по согласию других собственников, в этом случае нужно будет подписать и зарегистрировать в регистрационной палате договор об определении долей.

Либо по суду (если кто-то из собственников препятствует данному определению доли). А определение доли по суду — это процесс не быстрый, он займет 2-4 месяца. Но в любом случае как только вы получите определение долей, то сразу будет возможно продать долю в квартире.


Пятый случай – это когда доли приобретены в ходе купли продажи доли. Т.е. квартира приобретена в ходе купли продажи доли. Бывает, что покупают просто долю в квартире, но гораздо чаще путем купли продажи доли покупается вся квартира.

Иногда это связано с тем, что квартира уже была разбита на доли, и самым простым способом ее приобрести, это устроить сделку купли продажи доли. Бывает это связанно с детьми, т.к. Роно диктует свои условия и иногда приходится делать куплю продажу доли для покупки всей квартиры.

Таким образом, если доля или вся квартира приобретены путем купли продажи доли, то в целом ничего необычного в этом нет, хотя иногда не понятно, зачем было так усложнять сделку.

Со всеми подобными долями, что мы описали, мы работаем. Нужно индивидуально разбирать каждый из случаев, чтобы понять, насколько  Ваша доля интересна при продаже.


ЗВОНИТЕ!
(843) 253-75-44