Риски делятся на риски для покупателей и риски для продавцов.

 

Риски для покупателей.


Риск первый.
Если вы решили купить долю в квартире, то как правило можно предположить что вы польстились на стоимость доли. Так как стоимость доли существенно ниже стоимости комнаты.

Первый риск это покупка доли по договору дарения доли. Основной риск подобной сделки, это то что формально вам долю в квартире дарят, т.е. вы получаете ее бесплатно. И если вы таким образом купите долю, а с ней что-то окажется не так, то обратно вы вернуть свои деньги никак не сможете, т.к. по закону будет четко видно что вы за нее ничего не заплатили.

У нас в практике был случай, когда к нам обращалась женщина, которая приобрела долю через дарение. Она  приобрела ее за полгода до обращения к нам. Но несмотря на то, что ей помогала купить эту долю знакомая риэлторша, она все равно как говорят ”попала”. Каким-то образом получилось, что ее риэлтор не проверила задолженность по квартплате (либо она была заинтересована в этой сделке), а там оказался долг в 200.000.

И на момент, когда эта женщина обратилась к нам, там уже не было электричества, которое отключили за долги. Нам само собой такая доля тоже была не нужна.

Если бы долю купили через договор купли доли, то был бы какой-то шанс, либо разорвать сделку, либо по суду доказать, что продавец умолчал про долги. Но так как сделка была оформлена через договор дарения доли, то расторгать ее не было смысла, т.к. договор дарения доли – это бесплатная сделка (никто никому за долю как бы не заплатил, ее просто подарили).

Возможно, вы спросите, а что с долей? А долю продают и дальше, ищут лоха, который не обратит внимание на отсутствие электричества (для этого ее показывают днем) и купит ее у них.

Так что по договору дарения доли нужно покупать очень и очень осторожно (либо у родственников, либо у близких друзей), а с незнакомыми людьми лучше не рисковать.

 

Риск 2 – при продаже по договору продажи доли.

При продаже через договор продажи доли необходимо уведомить в письменной форме других собственников долей в этой квартире, о том, что ее продают по определенной цене. И через 30 дней после получения другими собственниками уведомления, ее можно будет продавать.

Но этот способ тоже не до конца надежный, т.к. после того как вы приобретете долю кто-то из собственников может сказать, что это не он получил ваше уведомление о продаже, что это не его подпись. Может сказать, что уведомление подписал его ребенок, а он был не в курсе и может попытаться оспорить по суду сделку по покупке.


Риск 3 – самый главный риск.

Покупатель “путает” долю и комнату в квартире.

Во-первых, он думает, что сможет ее продать по цене комнаты, а это не так. Возможно, он даже не сможет выручить тех денег, за которые он ее купил, потому что доли не пользуются спросом и стоят дешево.

Во-вторых – доли это не квартиры и не комнаты, это очень сложный товар, у которого очень много нюансов. Ведь не просто так одна и та же доля в одной и той же квартире может стоить и 100.000 и 300.000 в зависимости от ситуации и учета всех факторов.

А в будущем может возникнуть конфликт с другими собственниками, может быть судебный иск от других собственников. Или другие собственники могут продать часть своей доли кому-то еще. Очень многое может произойти с долями, в результате чего, либо вы не сможете там комфортно жить и возможно даже не сможете продать ее по нормальной (для доли) цене.

 

Пример.

Вы можете купить долю в квартире, но возможно не сможете въехать, т.к. не каждую долю можно выделить в комнату.

А даже если квартира и позволяет выделить долю в комнату, то есть люди из группы риска, при проживании которых, Вам могут не дать там жить по суду (даже если формально на это у Вас будут все законные права).

Надо понять одну ключевую мысль – даже профессиональный риэлтор со стажем 10-15 лет, не сможет учесть всех рисков при покупке и последующим владением доли, т.к. риэлтора профессионально долями не занимаются (как правило, они продают квартиры или комнаты).

Их задача продать и получить свою комиссию со сделки. А если возникнут проблемы, то они ничем вам помочь уже не смогут. Максимум это скажут, чтобы вы шли к юристу.

 

Риски для продавцов доли.

Нюанс №1. Если вы продаете долю, то нужно сразу понимать, что вы не сможете ее продать по рыночной стоимости. Доли продаются с большой скидкой от рыночной стоимости. К этому нужно быть к этому изначально готовыми. Иначе вы никогда ее не продадите.

Нюанс №2. Помните, что при продаже нужно поставить в известность всех других собственников долей, о вашем желании продать вашу долю (как вариант, письмом с уведомлением и описью). Правда при работе с нашей компанией уведомление может и не потребоваться. Мы знаем, как обойти данное требование.

Нюанс №3. Мы рекомендуем при продаже доли рассказывать о ней всю правду, т.к. иначе с новым собственником будут проблемы, если вы его не предупредите о возможных проблемах с этой долей. Потому что, потом со своими проблемами и претензиями он придет к вам.

Для агентства все ваши проблемы, как правило, являются типичными, и оно знает, как их решать, поэтому проще о них сразу рассказать.

Даже если агентство по какой-то причине не купит Вашу долю, то все равно подскажет, что с ней можно сделать, т.к. у нас накоплен очень большой опыт и судебная практика по подобным делам.

ЗВОНИТЕ! (843) 253-75-44